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司法院計畫自行推動「買賣房屋契約，須先找公證人公證」新制，房仲全聯會理事長林正雄表示，該政策是炒冷飯，目前房屋買賣已有四道安全機制把關，每年平均僅有5件交易糾紛是由營保金理賠，且買賣糾紛也不會因「公證人」新制而減少，此政策就好比「老屋健檢」，將造成實務推動困難及產業反彈。

司改國是會議分組會議將於本周一起陸續召開，其中，司法院決定自行推動的改革之中，包括「買賣房屋契約，須先找公證人公證」，此舉將可減少糾紛，避免日後雙方產生官司，減少相哪個最便宜關訴訟數量。

林正雄指出，民法166-1條的買賣房屋契約公證人制度，早期已有推動但卻無法實施，困難度在於公證人太少，目前全台約僅有110位左右。

林正雄表示，台灣30多年來房屋買賣交易已相當健全、嚴謹，有四道安全保障，其一合法業者須製作「不動產說明書」、產權清楚；二是合法業者有經國家考試合格的經紀人、地政士把關；第三則有「營業保證基金」做後盾；最後還有「銀行履約保證」。

他說，買賣房屋契約公證人制度只是法律程序的補強，一般買賣發生違約品牌攻略不會因「公證人」而減少，且合法房仲業者都必須繳交營業保證金，目前全聯會營保金約有19億元，經統計，每年平均僅有5件交易糾紛是由營保金理賠，數量相當少，且8～9成買賣合約有銀行履約保證，不會產生風險，顯見目前制度已相當成熟。

他表示，目前透過非法房仲業買賣房屋比例約占3成，公證人制度若只是針對非法房仲業者成交，此部分可討論，對此也樂觀其成。

林正雄強調，政府健全房市應有建設性、前瞻性的做法，不可以不動產交易安全為名，強行推動公證人制度，如此年終將重蹈「老屋健檢」錯誤的政策，將造成實務推動困難及產業反彈。

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（中央社記者潘智義台北21日電）永慶房仲網的「網路住宅委售物件」顯示，全台住宅委售物件中，降價件數占比近 2成，其中台北市、新北市降價物件占比逼近 3成最多，高雄降價物件也超過20%。 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，目前永慶房仲網待售物件近8萬件，降價物件占全台物件中近 2成；從6都降價物件占比來看，可發現賣方已在調整心態，價格有向下修正趨勢，2017年想要完成購屋的民眾，可多上網瀏覽物件，大膽出價。 謝志傑說，2月初公布2016年全台買賣移轉棟數，出現創新低的24.5萬棟，較2015年減少16.1%。2016年有房地合一稅、總統大選，加上土壤液化議題等因素影響，雖有都更、公告現值調降等議題支撐，房市仍呈現疲軟，買方期待價格下修，也實際影響2016年交易件數。 他引述統計資料，2017年2月永慶房仲網中，全台銷售價格下修的降價屋中，包括原本價格最具支撐的雙北屋主，降價屋的比例卻是6都最高，其中台北市高達29.9%居6都之冠、新北市27.4%位居第2。 他強調，台北市行政區中，以大同區降價物件占比36.4%最高，相較北市其他區域，大同區屋齡較高、老舊社區較多，新案少，公寓實價登錄平均單價落在40至48萬元、大樓約50至56萬。 他直言，雖然大同區房價比起周邊的中山、士林區便宜，卻高於萬華、文山及北投區，近期也缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，讓大同區不易受外來客青睞，購屋族群多為在地居民。 另外，大同區房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲也高出不少，讓不少當地居民也外移到鄰近區域購屋，讓大同區買氣平平。1060221

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